出门在外吃亏是福呵呵，那是你吃的亏

　　

上周哥跟大家分享了两篇多年来我的租房经（回复关键词“租房”即可围观），收到了几千条饱含血与泪的评论，我发现租房这个话题要延展下去，敢能出本书。

租房简直跳不完的坑啊，假如说吃亏是福的话，我们这些穷打工仔们早就洪福齐天了好嘛……

有哥迷留言说让哥开个专题《那些年我们租过的可怕房子》。

这个真的可以有，毕竟大家的经历比电影都精彩。留言最多的是遇见奇葩房东的，你都想不到大妈们多能算计：

白兔糖：刚毕业那会跟一起招进公司的女孩租房，啥啥都不懂。房东是一挺慈祥的老太太，看着也靠谱。进门后老太太说看看看电视机全自动洗衣机浴霸啥都有，我俩就一脸满足嗯嗯应和着，分分钟签了合同。对，电器什么的都没检查。入住第二天我俩（两室一厅）卧室灯分别坏了，老式灯泡嘛就自己换了。房东口中那个进口的全自动洗衣机，我俩上班前洗了衣服，想着中午回家可以取出来晾晒了。十点钟物业打电话说我家漏水，从6楼阳台直接哗哗淹了半个小区院子。我俩一脸懵逼回去，发现洗衣机自己跑了。。。。没错早晨离家明明乖乖在厨房洗衣服，现在跑阳台了。。。。原来是洗衣机有问题脱水的时候狂抖动，一路狂奔抖到阳台，硬生生扯掉固定在墙上的水管（已老化）。。。我俩抱着草泥马的心情打电话给房东太太，老太太一副干架的样子说我俩弄坏了洗衣机，质问我们为什么你们一住进来洗衣机就坏了？！真得第一次见识到撒泼的老大妈，耍起流氓一点不含糊。后来我两默默赔了三百块钱，默默忍着住了半年到期后光速搬走。现在想起来还觉得是噩梦。‘’

对不起，我笑了……洗衣机离家出走，要不要这么智能？！

毛：曾经租过中央民族大学法律系某女教授的房子，心心念念得盼望自己要接受高人熏陶了，没想到接下来的日子简直恶心出了天际！为了省水省天然气，此教授会建议女生用凉水洗澡，并且会在洗澡超过15分钟后跑到门口蛮横地说咋还没洗完。炎炎夏日不给开空调，终于开了之后，也会在半夜溜进屋里给关掉。最后我也是受不了搬走了，押金自然是不退的，因为我原来说的是租一年。

哥就少说了一句：不要跟房东住一起！想想你跟你爹妈住在同一屋檐下还会被各种嫌弃呢，更何况跟房东同住就类似于儿媳妇跟婆婆住一起。

提起见鬼，哥都没想过这竟然会成为租房的隐患……

罗瑜亮?Ami:租过个房子，半夜12点一过，宝宝就哭，很怕很怕的哭。家人找了2个不同的师傅算，都说那个房子不干净，虽然我自己是无神论者，但还是赶紧搬了，搬到新的地方，宝贝晚上也不哭了。了3个月的钱，就住了一个礼拜不到。后面接手人说，有一次她老公喝醉了，对着门很严厉的喊“谁啊”…还有一次，没人在家，家里门窗都关好了，回来的时候在床上捡到个鞭炮……哎妈呀，现在是晚上，不说了，起鸡皮疙瘩了…

叶想想：我还租过“鬼屋”，晚上风扇会自己转，白天就没事，住的顶楼，但是一到半夜楼顶就推桌子拉板凳，孩子跑来叫去的各种吵，但是我都坚持下来了，后来搬家是因为养的金鱼，每天死一条，隔天我又补上，第二天又死一条，最绝的是有次下班回家，在枕头上发现了一把颜色艳丽的梳子，是古时候那种密齿梳，大红色为主，花纹复杂美丽，新闻哥你能明白我那一瞬间看见的感觉吗？浑身犹如掉进冰窖，第二天果断搬家了！后来也想过是不是房东偷偷放的，毕竟我没有换锁，唉！

哥也起鸡皮疙瘩了，话说，房东要留给你一把祖传的梳子，那亏的是她啊……

楼下遇见的情况跟“见鬼”也差不多了。

AirComprssor：记得第一次去上海时找的中介租房子压根没见到房东，可是第一天就被房东的嫂子找上门来说是小三，还打了一架，当地警察不管，中介也不管，苦逼的自己领着行李满大街重新找房子。

人生地不熟的就“被小三”，哥不由得怀疑，你是不是遇见黑中介了？

故国晚秋：之前租过一个房子，房东是个四十来岁的男的，有事没事天天找借口上来跟我聊天，还说什么我老婆孩子都在内地啊，一个月几万块天天来给你当小工啊，吓得我赶紧找地方搬家，结果房东马上翻脸，扣着我押金不放还要我付违约金，放话要找人跟我谈。还好姐也不是真孤身一人拼搏在外无根无基的打工妹，打电话叫来三个叔叔两个姑姑，到底把这王八蛋搞定了。

硪胖我紥实：遇到过一房东，租的时候是跟他朋友讲的，他朋友还挺好，见了真房东后，每次收租都语言调戏，动手动脚，住了一个月果断搬了。还有一次租房，洗澡的时候，被隔壁栋楼的爬上来偷窥，直接吓得我都哭了……

女孩子租房要特别小心，尽量避免独住，最好能跟信得过的朋友合租，彼此有个照应。BUT！合租者也是个问题唉……不靠谱的合租者无异于引狼入室。

full：合租者不靠谱是有生命危险的，曾经一起住的女生睡前想洗澡插上热水器忘记拔就睡着了，因热水器太老旧结果半夜被噼里啪啦的声音惊醒，热水器起火了，后来打灭火从半夜折腾到凌晨~好在没出事。

忘性大的好歹还可以提醒，遇见素质低自己还不觉闷的就真的无奈了。

忧郁的哈士奇：我隔壁的母女俩简直就是人间极品！！！大妈早上6点手机铃声凤凰传奇的神曲苍茫的天涯是我的爱～～～～铃声响好几遍。大冬天的6点钟就把我吵醒了厨房下水道用堵了也不收拾每次经过都一股味，她们还天天做饭。得亏是冬天！每次一进卫生间大盆的衣服泡着，楼上的全自动洗衣机不用。就拿手搓。大清早上班准备洗脸人家在里面洗衣服！！！摊上这么个邻居也是够了。

默默：住隔断那几个月，隔壁一情侣几乎都是半夜吵架，而他们说的每一句话我都听的一清二楚，经常在睡梦中被他们的摔门声，哭叫声吵醒，吵架就说分手，我一直在心里默默祈祷，快分吧～快分吧～

然而，住隔断的隐患可不止吵闹的邻居……

一个番茄：我刚毕业工作找房子的时候！租了一个隔断的次卧！我也不知道是隔断间！结果有段时间上海打击群租房很厉害！我就记得有一天的早上6:30一群拿大锤的人就趁着有人开门就进来了！二话不说就把我喊起来把我床挪开！直接开砸那面墙！几分钟后房间一角全是砖头！

刘海不美：在上海租过一个二房东的，经过中介介绍，很小一间，男朋友住，男朋友基本出差，仅周末住，有一天工作日，突然说有检查违建的。因为房子是后期隔开的，他们在不经过男朋友同意下砸了房……后续那个脏乱差你们懂得，最坑爹的是抽屉里的合同不见了，不见了……

这个真心惹不起，咳咳……

为了让大家租房少踩雷，上次哥跟大家分享了什么样的房子不能租及租房要看哪，哥迷跟帖补充了许多，哥甄选了比较实用的几条供大家参考：

防甲醛房

Vincnt：我租的是专业的公寓公司，花园小区合租房，有专人清洁公共区域维修家电免物业和管理费。但是住新装修的房子记住先测试甲醛含量，如果超标记住不要入住，我就是那时候傻，住进来几天因为天天开空调关着门吸入过多导致化脓性扁桃体发炎，病了几个月，可是现在通风了几个月也没证据去维权了。

家具特别新的一定要小心，甚至家具不新也要留个心眼！

哥前阵子有个朋友刚生完小孩，因为自己的房子才装修完不久，不敢给新生儿住，于是专门挑老房子来租，然后如愿以偿的租到个特别破的老房子。有多破呢？下水道没有管道，就是挖了个洞的那种，各屋的大灯还都是拉灯绳的。他租房时还专门跟房东说明过情况，问房东：屋里没新买的家具吧？房东说没有。结果他们住进来之后除了各种不方便以外，总觉得有点晕晕的，尤其是晚上睡觉关门闭户的时候。这才发觉，房东没说瞎话，新家具是真没有，但是墙是新刷的……

对于大部分用来出租的房子来说，家具很新、墙面很干净的情况很少见（首次出租倒是有可能的），一定要问清楚房东是不是新装修过、哪些家具是新买的、墙是何时刷的，不要光贪图好看，身体才是最紧要的！

尽量在白天看房

哥在租房经验谈第一篇中曾讲过我租过一次同事的房子，家电特好的那家，那个户型就是一细长条，唯一的阳台还是纯北向的，大白天屋里都要开灯，住得心情很抑郁。当时哥就是下了班晚上去看房的，当即就拍钱了。等到哥第二次去那间屋已经是搬家的时候了，那是个白天，跟夜里看房的感觉“判若两房”……

采光好不好只有白天去才知道。不提什么房屋运势之类的，毕竟哥也是讲究科学的人，但是讲真，每天见不到光整个人心情都会变差。

别租洗手间通风不好，热水器还安在洗手间的房子

GANGAN:新闻哥，有一点特别重要，不要租使用管道燃气或罐装煤气的热水器装在厕所的房子，如果房子特别新真想租，厕所必须是通风非常好，必须是使用管道天然气，热水器必须是最新强排式那种安全热水器。为什么呢，太容易一氧化碳中毒！中毒！中毒！这个季节就是高发季节，作为医生，每年这个时候不断接到煤气中毒的患者，心痛啊！

通常出租房的家电、管道都比较老旧，假如洗手间的通风不好，再赶上管道漏气，这么小的密闭空间真的会出危险！

小区周边配套和治安都要考察范围之内

Binzi：要了解小区周边的配套设施和治安情况。如果是女孩子最后不要租偏僻的小巷子。晚上下班回家不安全。

哥住过一些相对较新，但是离市区比较远，周边设施没那么完善的小区，晚点回去路上就没什么人了，出租也打不到正规的，公交也早早歇了，要吗要走路，要吗就得打黑车，连哥这样的大老爷们都会心里直打鼓，姑娘们干脆就放弃吧。

哥曾写过一篇关于北京大妈的文章（点这回顾），其实有大妈的小区才是好小区，谁住谁知道！小区飞进来一只苍蝇大妈都能知道，别说陌生人了，而且物业维权什么的，大妈们早就帮你搞得妥妥的了……

总之哦，不要光看房子，以房子为轴心方圆米都要看！

见不到房东，见不到房本都别签合同！

莫忆°：来自一个曾经的中介的忠告。。。转租签合同一定要见原房东！不见别签，别问为什么。租房子这种事我们见得最多了。。。还是建议找正规中介。正规中介签合同是需要房东的房产证件和身份证的，而且像我们都会录入系统，万一你和房东有纠纷找中介处理就行，而且像房子里的家具家电，合同上都会有专门的一页用来填写，只要你觉得需要写的，都可以写上。

生命不息，奋斗不止：我现在就是中介的，但不在北京，有一点是可以确定的，现在的中介托管房屋是不完善的，所以尽量自己找三五好友合租，直接找业主租，而且租房必须确定好业主是否拿这套房子贷款了噢，如果贷款了要写清楚咯，不然业主交不起贷款了，房子被查封的话，租户得不到补偿呢！

其他的注意事项还有：

Doris：请一定一定要记得看天花板，有些房间的天花板会出现破损，然后如果你的床正对着的话，说不准哪天上面就会有白色的石灰粉掉下来；这点真的很重要，请千万别租自己卧室和卫生间的隔间，有些房间卫生间的洗手池刚好是你的隔壁，时间长了之后会出现墙面发霉、受潮的现象；记住了，租房的时候看下楼梯道是否放置过多的物品，因为假设哪天房间着火了，你是真的跑也跑不出去啊！请查看所有房间窗户，是否和隔壁共用一个！！因为这样的话，有可能对面的人会通过窗户爬到你的房间来，真的是细思恐极！

馒头：有些房子很潮的也别租，一开门就去有味道飘来的一般都是潮房，即使通风还是潮，刚买的鞋子没穿过放那都能坏，之前我是一天以内必须找到房，所以就草草找了个住，就遇到这种的。回来看到房间地板全是湿哒哒

旺旺：南方的，一定注意房间光照。刚出社会的我在广州租个一房一，大夏天夕照又没有空调，早上8点就开启蒸笼模式了，晚上十点回来床板还是烫的，休个假想睡个觉不如吹空调上班那种。

除此以外，针对前两篇提出的一些法律问题，有专业的哥迷给出了解答，真是爱死你们了！！！

超级菜鸟：新闻哥貌似忽略了两个问题。第一个，根据合同法的规定，买卖不破租赁。也就是说，如果在租期内房东要卖房子，他是不能赶租客走的。新房东也要继承之前的租约，租约到期了才能让房客走，而不能直接赶房客走。第二个，跟二房东签的合同是有效而不是无效的，无效合同仅限于合同法50到60条规定的那几种情形。另外，跟二房东签订的合同，有效要比无效强。只有合同有效，才能够按照合同的规定追究二房东的违约责任，如果合同都无效了，拿什么追究二房东的违约责任呢？毕竟合同一旦无效，合同里的所有条款，包括违约条款，也就都无效了，那就相当于没有。所以，如果是遇到二房东，签合同的时候一定要求写上房东有义务在租期内保障房客的居住权，非因不可抗力和政府行为导致房客的居住权受损，房东需要赔偿相应的违约金。就算打官司也有利。

下面的这条，更是给哥打了剂强心针。

潇湘萺梓：新闻哥，看到有人说不想花时间和精力去打官司，我想说的是这种租赁小案不需要花多少时间和精力，提交诉状之后大概一周内通知，一个月开庭，审理后先调解，调解不成再判决，最长不过三个月，中间除了递诉状、拿通知书和审判以及拿判决书这四次，不耽误其他事，法院也忙，不会骚扰你，并且完全可以自诉，百分百你能拿回押金，只要你把合同，收据发票这些有效文件准备好就行。另，判决后不执行就申请强制执行，法院会帮你从他名下银行卡扣，扣不完全他就会上失信名单，上了失信单他坐不了飞机高铁贷不了款，一切有关个人征信的事情他都受影响。所以，我仍然坚定地认为，租房如果被坑，一定要拿法律维权。

好吧！有了大家的坚强后盾，哥又有信心了！我还能再租房50年！

说了这么多“防御技能”，其实租房也不是一点开心的事都没有的。

馒头：我遇到的房东都很好，每次中秋节，端午节之类的节日，房东都会买好粽子或月饼挂门把上，很暖心，而且是每个住户哦，好人还是很多。

応：有次也遇到了一个很好的房东，是找中介看的房子我们跟房东签合同那种，本来马上就签合同了，房东以为中介只收她一个月租金却发现也要收我们一个月租金，她马上就不干了说怎么可以双方收，她们大学生刚毕业出来多不容易只能收她的，要不然就私下签合同让他一个月都拿不到，把中介那个小哥郁闷惨了！那房东真的好，最后没办法怎么沟通房东大姐都不干，中介只收了房东一个月的租金！

即便是倒霉如哥，也遇见过好几个不错的房东，比如有回房子地板出现问题，房东大哥当晚就带着工具箱骑着自行车气喘吁吁的赶来修。

再比如说有次哥提前解约，房东阿姨二话不说就答应了，也没要违约金，还特开心：“你住了这么久，我也不好意思给你涨租金，幸好你提前要搬，你知道外面租金现在涨了多少么……”

人与人之间都是相互的，遇见好的房东哥也不会辜负对方的好意，比如说，搬走前哥都会叫保洁打扫，如果实在赶不及就会多留些钱，请房东自己找人打扫。带不走的家具也会免费留给房东……诸如此类。

出门在外谁都想多收获一份温情，但是谁都不知道会遇到什么样的奇葩事，防人之心不可无，不然真的会“洪福齐天”哦！衷心希望以上提到的技能大伙都用不上。最后，祝福包括我自己在内的所有哥迷，早日拥有自己的小家！

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